九部委的租房新政，对贵港的房价和房租影响几何

　　住建部会同八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

　　《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

　　《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

　　同时，为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。

　　《通知》还明确，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作，通过试点总结经验，向全国推广。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。

　　这个信号明显告诉大家，以上12个城市算是人口净流入的大中城市，房价算是稳定了，长期还是利好。

　　1、因为租房需求会增加，租金有可能上涨。

　　2、租售比下降，租房实现了商品房的金融投资属性。

　　3、民众持有房产意愿增加，不会出现大面积抛售房产的情况，有利于房价稳定。

　　为什么租房需求会增加

　　因为租房的规范化对于隔间、合租及拼租的租赁方式有负面效应，租房基本以整租为主，那么租房需求就会大大增加。

　　为什么要规范化

　　租房市场规范化有利于租金所得税的收取，前几年曾经推行《购租并举的住房制度》，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、以及《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，总体思路还是如何通过房子增加税收，尽量缓解地方政府对土地出让收入的依赖。

　　造成的影响

　　租赁和买卖市场分开看，有钱族跟进囤房模式，不起的可以租给你们，至于地点和居住环境就别强求了，开荒模式是游戏的必经之路。

　　当然，在各种政策的推动下，租房市场的供应量会增加，加上如果政府在建立公租房，租房一族的选择余地会更大。总体供应量的增多并不表明个别热点区域租房市场的紧俏情况一定能得到缓解，也不表明个别优质小区的房子能想住就住。这个供应市场的层次分布，大家应该都还是懂的！如果你善于投资，且同时认为租房所带来的便利比买房更多，租房未尝不可；但如果你不善于投资，还是买房更靠谱，毕竟只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

　　从此政策来看，可以预见租赁政策风口开启，租赁市场开始规范，多么好的一个创业世纪，移动互联网和资本即将跟进，有资本和技术的可以在风口飞飞。

　　对于绝大多数人来讲，买房或者租房绝对不是一个文化问题，而是一个经济问题！并不是每个人都拥有殷实的家境，也并不是每个人都懂得怎么赚大钱，所以买还是租，性价比已经是大多数人考虑关键所在。

　　对于你们微信后台问道的问题《广州的租购同权》，我的看法是如果石头就能换猪肉，那么银子的金融价值何在？

　　另外，租房产业链是一个相当庞大的而又复杂的行业，单就其自身来说，租前、租中、租后都需要一个重开发，也重服务的机构。身后其管理运营如果没有一个完善的机制，这些政策在推行过程中 ，也将深感无力，而这些又是一个探索的过程，一朝一夕岂可完成，无论如何，期待这个租赁政策能给生活中无力购房者一个暂时的相对安心的租房环境，实现人人有其屋。

　　自古真情无人信，从来套路得人心。（来源：聊宅）