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贵港:一小区近千住户很心烦 皆因房产证“卡壳”

点击:1019    时间:2017-11-28
【导读】近段时间,贵港市豪港华庭楼盘二期业主很心烦:由于小区房开商拖欠政府土地出让金等问题,导致二期近千户业主的房产证无法顺利办理。7月20日,豪港华庭房开商相关负责人表示,出现此次问题确实是在土地出让金等方面“卡壳”。

  近段时间,贵港市豪港华庭楼盘二期业主很心烦:由于小区房开商拖欠政府土地出让金等问题,导致二期近千户业主的房产证无法顺利办理。7月20日,豪港华庭房开商相关负责人表示,出现此次问题确实是在土地出让金等方面“卡壳”,但属于历史遗留问题,他们已经向政府打报告要求尽快解决。

  投诉

     房产证两年未办得

  张先生是外地到贵港市的务工人员,经过多年打拼,终于攒够了买房首付款,在贵港市豪港华庭二期购置了房产。

  张先生说,豪港华庭二期工程于2012年11月就通过了五方验收并交付使用,随后他便装修入住。2014年,由于家庭原因,他计划将手中的房产转手卖出。

  “没想到搞了两年多,房产证还是没办下来。”张先生说,其间他曾找到买家,但由于拿不出房产证,价格上也有较大分歧,导致交易流产。此后,他多次找房开商咨询办理房产证事宜,一直无果,拖拉至今。

  据了解,除了张先生,豪港华庭二期近千户业主亦拿不到房产证,他们曾多次找房开商解决,但无果。

  走访

     房产证办不下传言多

  7月14日、15日,记者在豪港华庭二期走访时了解到,对于目前房开商无法帮他们办理房产证的原因,业主之间流传着多个版本。

  业主江先生说,根据他从接近房开商内部的人员处了解到,小区二期之所以一直无法办理房产证,是因为小区房开商没有足额缴纳土地出让金,导致办证“卡壳”,“据传土地出让金涉及金额多达千万元”。

  对于江先生的说法,业主梁女士却不予苟同。她认为,二期工程之所以办不下房产证,是因为房开商更改容积率。她告诉记者,豪港华庭小区二期原有设计方案并非如此,是房开商为了获取更大利益,擅自加建,导致容积率增加,“要理顺房产证一事,估计房开商将被罚不少钱”。

  回应

     系历史遗留问题造成

  据了解,豪港华庭小区房开商为广西垦建房地产开发有限责任公司。7月20日,房开商相关负责人表示,出现此次问题确实是在土地出让金等方面“卡壳”,但属于历史遗留问题,他们已经向政府打报告要求尽快解决。

  该负责人介绍,豪港华庭二期工程于2012年11月通过五方验收并交付使用后,公司随即向贵港市住建委建设科申请办理综合验收,并交清了所有相关费用,当时建设科要求到贵港市国土局申请出具一份规划核验证明,但国土局却声称公司没有交清土地出让金,他们立即进行了对账。

  “公司与国土局对账过程中发现有一笔约450万元的差额,但这并不能算作没有缴清的理由。”该负责人解释,这笔差额的产生,是公司于2004年开发该地块时,代政府垫付给地块业主——西江农场的征地款和“三费”补偿金(即青苗补偿费、土地补偿费、拆迁安置费)约450万元,该费用通过贵港市国土资源局核定,并且同意在公司应缴纳的土地出让地价款中核减这部分费用,随后签订了《土地出让地价款付款协议书》。

  该负责人坦言,他们就这笔费用与贵港市相关部门进行沟通,但对方表示,虽然当时签订了相关协议,但关于此地块的数目在财政账户上有缺额,他们没办法给其理顺相关手续,因为财政收支两条线,建议公司先将拖欠金额补足,随后再进一步核算,多还少补,“在核对出让金问题时,还衍生出滞纳金、增容费等问题”。

  该负责人指出,由于公司实际上并未拖欠政府土地出让金,他们不打算缴纳这部分所谓的费用。对于滞纳金及增容费问题,亦是当时市场环境造成,同属历史遗留问题。公司打算继续就此问题向市相关领导反映,争取早日解决,“目前市领导相当重视,有信心两三个月内解决问题”。

  房开商提及的问题,记者从贵港市国土局获得佐证。贵港市国土局相关工作人员表示,根据记录,豪港华庭房开商在账目上确实有一笔将近500万元的土地出让金没有进账,在账目没有核算及理顺清楚前,相关手续暂时无法办理。(来源:广西新闻网-南国早报)

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